Het energielabel van een woning telt mee bij uw hypotheek. Hoe zuiniger de woning, hoe lager de verwachte energierekening, en hoe meer u mag lenen. Op 13 oktober 2026 maakte de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bekend dat de regels in 2027 opnieuw veranderen: de grens gaat omhoog, en kopers van een woning met een laag label krijgen standaard extra ruimte om te verduurzamen.
In dit artikel leest u wat er nu geldt, wat er per 1 januari 2027 verandert, en waarom een actueel energielabel daarbij het verschil maakt.
In het kort
- NHG-grens: op 1 januari 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Met energiebesparende maatregelen wordt het € 530.000.
- Label E, F of G: koopt u een grondgebonden woning met een van deze labels, dan rekent NHG vanaf 2027 standaard € 20.000 mee voor verduurzaming.
- Zuinige woning: los daarvan mag u bij een woning met een goed label extra lenen, in 2026 van € 5.000 (label C of D) tot € 40.000 (A++++ met energieprestatiegarantie).
- Het geregistreerde label telt: geldverstrekkers kijken naar het label in EP-Online. Zonder geldig label kunnen zij niet rekenen met de extra ruimte die bij een zuinige woning hoort.
Wat verandert er in 2027?
NHG verhoogt de kostengrens per 1 januari 2027 naar € 500.000 (in 2026: € 470.000). Financiert u energiebesparende maatregelen mee, dan ligt de grens op € 530.000 (in 2026: € 498.200). Het deel boven € 500.000 moet dan volledig naar verduurzaming gaan. De borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
Standaard € 20.000 voor woningen met label E, F of G
Nieuw is dat NHG bij een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 meeneemt voor energiebesparende maatregelen. U bent niet verplicht dat bedrag te lenen, en gebruikt u het niet binnen twee jaar, dan vervalt de ruimte. Laat de waarde van de woning te weinig ruimte, dan geldt een lager bedrag: de totale financiering voor verduurzaming mag niet boven 106% van de woningwaarde uitkomen.
De nieuwe regels gelden voor hypotheken waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. NHG publiceert de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 30 oktober 2026. Wij werken dit artikel dan bij.
Hoeveel extra kunt u lenen per energielabel?
Naast de NHG-grens bepalen de landelijke leennormen hoeveel u bovenop de normale inkomensnorm mag lenen. Het energielabel van de woning bepaalt het bedrag. Dit zijn de bedragen voor 2026, bij aankoop van een woning:
- Label E, F of G: geen extra leenruimte
- Label C of D: € 5.000
- Label A of B: € 10.000
- Label A+ of A++: € 20.000
- Label A+++: € 25.000
- Label A++++: € 30.000, met energieprestatiegarantie € 40.000
Gaat u een woning verduurzamen, dan hangt de extra ruimte af van het huidige label:
- Label E, F of G: € 20.000
- Label C of D: € 15.000
- Label A tot en met A++: € 10.000
- Label A+++ of A++++: geen extra ruimte
De bedragen voor 2027 worden doorgaans eind oktober bekendgemaakt. Omdat de salderingsregeling voor zonnepanelen op 1 januari 2027 stopt, zijn de bedragen voor de zuinigste labels in 2026 al verlaagd. Een verdere aanpassing is mogelijk; ook die nemen we hier op zodra ze bekend is.
Wat betekent dit als u een woning met label E, F of G koopt?
Bij een woning met een laag label krijgt u bij aankoop geen extra leenruimte voor het label zelf. Wel kunt u extra lenen om de woning zuiniger te maken: tot € 20.000 via de leennormen, en vanaf 2027 rekent NHG dat bedrag bij grondgebonden woningen standaard mee. Het geld voor verduurzaming komt meestal in een bouwdepot en wordt uitbetaald zodra de maatregelen zijn uitgevoerd.
Wat de letter van uw woning betekent voor uw energiegebruik, huur en hypotheek, leest u per label: energielabel E, energielabel F en energielabel G. Wilt u weten waar een woning ongeveer staat? Met de gratis rekentool ziet u in een minuut een indicatie.
Waarom een actueel energielabel telt
Geldverstrekkers en NHG kijken naar het label dat in EP-Online staat geregistreerd. Is er sinds de laatste opname geïsoleerd of zijn er zonnepanelen geplaatst, dan staat dat nog niet op het label. Een nieuwe opname kan dan een betere letter opleveren. Dat telt bij de verkoop van de woning, en bij steeds meer banken ook in de rente: zij geven korting per labelklasse, en sommige, zoals ING, passen de rente aan zodra een beter label is geregistreerd.
Let ook op labels van vóór 2021. Die zijn met een andere methode berekend en vallen vaak anders uit dan een label volgens de huidige methode (NTA 8800). Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig.
Een energielabel bij Energielabel Experts kost vanaf € 265, inclusief btw, reiskosten en registratie in EP-Online. Bekijk de tarieven per woningtype of vraag direct uw energielabel aan.
Bronnen
- Hypotheker: NHG-grens stijgt naar € 500.000 in 2027 (13 oktober 2026)
- PropertyNL: NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro
- Rijksoverheid: leennormen 2026
- Hypotheker: zo veranderen de leennormen in 2026 (bedragen per energielabel)
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik extra lenen met een goed energielabel?
Bij aankoop van een woning mag u in 2026 extra lenen bovenop de normale inkomensnorm: € 5.000 bij label C of D, € 10.000 bij A of B, € 20.000 bij A+ of A++, € 25.000 bij A+++ en € 30.000 bij A++++ (€ 40.000 met energieprestatiegarantie). Bij label E, F of G is er bij aankoop geen extra ruimte.
Wat is de NHG-grens in 2027?
De NHG-grens gaat op 1 januari 2027 naar € 500.000. Financiert u energiebesparende maatregelen mee, dan is de grens € 530.000. De regels gelden voor hypotheken met een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027.
Krijg ik extra leenruimte bij een woning met energielabel E, F of G?
Niet voor het label zelf, wel om te verduurzamen. Via de leennormen mag u tot € 20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, en vanaf 2027 rekent NHG dat bedrag bij grondgebonden woningen met label E, F of G standaard mee. U bent niet verplicht het te lenen.
Heb ik een nieuw energielabel nodig voor mijn hypotheek?
De geldverstrekker kijkt naar het label dat in EP-Online staat. Heeft de woning geen geldig label, is het label van vóór 2021, of is de woning sinds de laatste opname verbeterd, dan kan een nieuw label meer leenruimte of een lagere rente opleveren. Een geregistreerd label is tien jaar geldig.
