Verkoopt of verhuurt u een woning, dan heeft u een geldig energielabel nodig. Sinds 29 mei 2026 geldt die plicht in meer situaties dan voorheen: ook bij het verlengen van een huurcontract, bij een grote renovatie en voor monumenten. In dit artikel leest u wanneer een label verplicht is, wanneer niet, hoe lang het geldig is en wat er gebeurt als u er geen heeft.
In het kort
- Verplicht bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van een woning, en sinds 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract en bij een grote renovatie.
- Monumenten hebben sinds 29 mei 2026 ook een label nodig bij verkoop en verhuur.
- Geldigheid: een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig.
- Boete: verkoopt u zonder geldig label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen van € 550 voor een particulier (2026).
Wanneer is een energielabel verplicht?
De eigenaar moet zorgen voor een geldig energielabel bij:
- Verkoop van een bestaande woning, ook een recreatiewoning.
- Nieuwe verhuur van een woning.
- Oplevering van een nieuwbouwwoning. Daar vraagt de bouwer het label aan.
- Verlenging of vernieuwing van een huurcontract (sinds 29 mei 2026).
- Een grote renovatie waarbij 25% of meer van de woninginhoud wordt aangepakt (sinds 29 mei 2026).
- Verkoop en verhuur van een monument (sinds 29 mei 2026; de uitzondering voor monumenten is vervallen).
Ook in de advertentie
Zet u een woning te koop of te huur, dan moeten de labelklasse (de letter) en het energiegebruik in kWh per m² per jaar in de advertentie staan. De koper of huurder krijgt een afschrift van het label. Wat de letters betekenen, leest u in de uitleg over het energielabel.
Wanneer is geen energielabel nodig?
Voor een paar soorten gebouwen geldt de plicht niet:
- vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals een tiny house, woonboot of woonwagen;
- tijdelijke gebouwen die ten hoogste twee jaar worden gebruikt;
- woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, met een verwacht energiegebruik van minder dan een kwart van permanent gebruik;
- woningen die worden gesloopt, aan te tonen met bijvoorbeeld een sloopvergunning of de akte van levering met de intentie tot sloop;
- gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën.
Twijfelt u of uw situatie onder een uitzondering valt? Vraag het ons gerust, of kijk op de site van de Rijksoverheid.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig. De datum tot wanneer het geldt, staat op het label. Verkoopt of verhuurt u de woning na die datum, dan is een nieuw label nodig. Of uw woning een label heeft en tot wanneer, ziet u met onze energielabel-checker, die het label opzoekt in EP-Online, het officiële register van RVO.
Een label van vóór 2021 kan nog geldig zijn, maar is met een andere methode berekend dan de huidige (NTA 8800). Heeft u sindsdien geïsoleerd of zonnepanelen geplaatst, dan levert een nieuwe opname vaak een betere letter op. Dat telt bij de verkoopprijs, de huurpunten en uw hypotheek. Benieuwd waar uw woning nu ongeveer staat? Gebruik de gratis rekentool.
Welke labels verlopen nu?
- Labels van vóór 2015 zijn allemaal verlopen: ook die waren tien jaar geldig.
- Labels uit 2015 tot en met 2020 zijn vaak zogenoemde vereenvoudigde labels, die eigenaren zonder bezoek van een adviseur konden aanvragen. Ook die gelden tien jaar. De labels uit 2015 zijn in 2025 verlopen, die uit 2016 verlopen in de loop van 2026.
- Labels vanaf 2021 zijn na een opname door een adviseur berekend volgens NTA 8800 en blijven tot 2031 of later geldig.
Gaat u binnenkort verkopen of verhuren en verloopt uw label in de komende maanden? Laat dan op tijd een nieuw label maken, zodat u niet in de knel komt als de verkoop eenmaal loopt.
Blijft het label geldig bij een nieuwe eigenaar of na een verbouwing?
Het energielabel hoort bij de woning, niet bij de eigenaar. Koopt u een woning met een geldig label, dan kunt u dat label gebruiken tot de einddatum, ook als u de woning zelf weer verkoopt of verhuurt. Een verbouwing maakt het label niet ongeldig, met één uitzondering: bij een grote renovatie, waarbij 25% of meer van de woninginhoud wordt aangepakt, is sinds 29 mei 2026 een nieuw label verplicht. Na kleinere verbeteringen, zoals isolatie of zonnepanelen, is een nieuw label niet verplicht, maar vaak wel gunstig.
Wat is de boete als u geen energielabel heeft?
De ILT controleert of woningen bij verkoop en verhuur een geldig label hebben. Ontbreekt het, dan krijgt de verkoper of verhuurder een brief.
- Bij verkoop of oplevering: een bestuurlijke boete per woning. Voor een particulier is dat het bedrag van de eerste boetecategorie, sinds 1 januari 2026 € 550. Voor een bedrijf of andere rechtspersoon is het het dubbele, € 1.100. Na de overdracht kan geen label meer worden geregistreerd, dus regel het op tijd.
- Bij verhuur: eerst een waarschuwing. U krijgt dan vier weken om alsnog een label te laten registreren en aan de huurder te geven. Gebeurt dat niet, dan volgt een last onder dwangsom.
Voor verhuurders: straks minimaal label D
Het kabinet wil dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Het ontwerpbesluit ligt sinds juli 2026 bij de Tweede en Eerste Kamer en is nog niet in werking. Daarnaast telt het label mee in het puntenstelsel voor de maximale huur: labels E, F en G leveren minpunten op. Wat dat per letter betekent, leest u bij energielabel E, F en G.
Op tijd uw energielabel regelen
Een gecertificeerd adviseur neemt uw woning op, berekent het label en registreert het in EP-Online. Pas daarna is het label geldig en mag u het in uw advertentie gebruiken. Bij Energielabel Experts kost een energielabel vanaf € 265, inclusief btw, reiskosten en registratie. Bekijk de tarieven per woningtype of vraag direct uw energielabel aan. Wij komen in heel Noord-Holland, onder meer in Amsterdam, Zaandam, Alkmaar en Haarlem.
Bronnen
- RVO: energielabel woning verplicht (inclusief de wijzigingen per 29 mei 2026)
- ILT: handhaving op het energielabel bij verkoop of verhuur
- Beleidsregel boeteoplegging verkoop en oplevering woning zonder geldig energielabel
- Staatsblad 2025, 401: geldboetecategorieën per 1 januari 2026
- Rijksoverheid: voor welke woningen en gebouwen is een energielabel verplicht?
- Rijksoverheid: minimaal label D voor huurwoningen
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verkoop van mijn huis?
Ja. Bij verkoop van een woning moet u een geldig, geregistreerd energielabel hebben, en de labelklasse moet al in de advertentie staan. Zonder geldig label kan de ILT een boete opleggen van € 550 voor een particulier (2026). Na de overdracht kan geen label meer worden geregistreerd.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig. De einddatum staat op het label en in EP-Online. Verkoopt of verhuurt u de woning daarna, dan is een nieuw label nodig.
Is een energielabel uit 2015 of 2016 nog geldig?
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de registratie. Labels uit 2015 zijn dus in 2025 verlopen en labels uit 2016 verlopen in de loop van 2026. De precieze einddatum staat op het label en in EP-Online. Verkoopt of verhuurt u de woning na die datum, dan is een nieuw label nodig.
Hoe controleer ik of mijn energielabel nog geldig is?
Zoek uw adres op in EP-Online, het officiële register van RVO. Daar ziet u of uw woning een geregistreerd label heeft, welke letter en tot wanneer het geldig is. Staat er geen label, of is het verlopen, dan moet u voor verkoop of verhuur een nieuw label laten maken.
Gaat het energielabel over op de nieuwe eigenaar?
Ja. Het label hoort bij de woning, niet bij de eigenaar. Een nieuwe eigenaar kan het label gebruiken tot de einddatum, ook bij een volgende verkoop of verhuur. Alleen na een grote renovatie, waarbij 25% of meer van de woninginhoud wordt aangepakt, is sinds 29 mei 2026 een nieuw label verplicht.
Heb ik een energielabel nodig als ik een huurcontract verleng?
Ja, sinds 29 mei 2026 is een geldig energielabel ook verplicht bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract, en niet alleen bij nieuwe verhuur.
Heeft een monument een energielabel nodig?
Ja. Sinds 29 mei 2026 is de uitzondering voor monumenten vervallen. Ook bij verkoop of verhuur van een monument is een geldig energielabel verplicht.
Wat is de boete voor verhuren zonder energielabel?
Bij verhuur krijgt u van de ILT eerst een waarschuwing en vier weken om alsnog een label te laten registreren en aan de huurder te geven. Gebeurt dat niet, dan volgt een last onder dwangsom.
